隨著城市化和工業化的發展，人口開始大量向發展迅猛的城市聚集。住房短缺幾乎是所有城市在現代化進程中面臨的重大問題。人類聚落而居，“住”無疑是剛需。住房短缺會導致大量的社會問題，如：犯罪率上升、貧富差距加大等。

　　因此，政策層面上從未停止過對居住問題的關注，并利用宏觀調控的手段，從經濟上對住宅的價格進行調控。事實證明，這樣的干預效果只能微弱而短暫的影響住宅的“價格”。因此，人們開始轉變思路從住宅產品的“價值”上去探索解決之道。

　　早在19~20世紀初期，西方國家就開始艱難應對“住房短缺”問題，在自由市場的環境下，經濟泡沫化崩盤周期性爆發。各國政府開始通過立法、設立相關機構等方式不同程度的干預住宅市場。

　　西方國家在這樣的探索過程中發現，面臨居住困境的主要人群，是擁有龐大人口基數的“中低收入階層”，他們同時也是社會生產的中間力量。對于保障性住房的探索和研究就此開始，以工業化的生產方式建造住宅降低建筑成本似乎為全社會帶來了一絲曙光，裝配式住宅也在同期，正式進入歷史舞臺。這樣的經驗，于我國的裝配式建筑發展而言具有重要的參考意義。

 

　　裝配崛起

　　到目前為止，中國裝配式產業，也通過政策支持產業發展，探索適合自己的解決之路。我們可以從政策、事件、行業等方面看到未來發展的某種預兆，我們可以看看有代表性的例子：

　　政策推動：今年3月份，住建部印發《2019 年工作要點的通知》，明確將開展鋼結構裝配式住宅建設試點，同時明確將在試點地區保障性住房、裝配式住宅建設和農村危房改造、易地扶貧搬遷中，明確一定比例的工程項目采用鋼結構裝配式建造方式，并完善相關配套政策，推動建立成熟的鋼結構裝配式住宅建設體系。可以說是開局之變，奠定了今年的發展方向。

　　產業發展：至2018年，我國已運營和擬籌建的裝配式建筑產業園區合計19個未來產業園區將聚焦裝配式建筑構件生產和建設完整的裝配式建筑產業鏈，為裝配式建筑業務拓展奠定基礎。裝配式建筑受生產基地半徑限制，半徑300公里內為適宜推廣區域，超出500公里則受物流成本限制難以推廣。因此產業園的密布，對于裝配式建筑的大規模生產具有重要意義。

　　行業事件：恰逢建國70周年，第十八屆中國國際住宅產業暨建筑工業化產品與設備博覽會(以下簡稱：中國住博會)，在北京中國國際展覽中心(新館)開幕。以“城鄉建設綠色發展”為主題，展示面積超過6萬㎡，400多家單位參展。展場內聚集國內外最新的住房城鄉建設技術和部品，各大城市的裝配式建筑成果等。全場貫穿集成技術、綠色節能理念、城市更新解決方案等面向社會、產業問題的針對性解決方案。

 

　　鋼構潮流

　　鋼結構裝配式實際上過去常常被用于公共建筑，甚少被利用在住宅產品上，但是隨著國內裝配式產業的逐步成熟，業內人士對鋼結構裝配式的認識逐步加深，先一步看到鋼結構技術優勢的業內人士，開始將其實驗性的利用在了住宅上。在此前，鋼構企業尚未享受到裝配式建筑行業高速增長的紅利。隨著配套政策的出臺，鋼構也有望突破天花板，成為潮流，引領裝配式建筑行業繼續飛翔。

　　在這樣背景下，第十八屆中國住博會現場也展出了具有代表性的鋼構住宅成果：深圳長圳項目。其有望成為，深圳人才住房和保障性住房項目建設，可復制的質量標準和模式。

　　結合今年8月，《中共中央 國務院關于支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區的意見》（下文簡稱《意見》）正式對外發布。將深圳從經濟特區到“中國特色社會主義先行示范區”，作為改革開放的重要窗口，而成為“先行示范區”后的深圳，先行先試的基礎上，要將其發展的政策、做法模式化，用其成功的經驗，普及到中國各城市的發展。

　　住博會上，以“綠色城市 灣區引擎”為主體的深圳城市展區，由深圳市政府支持，深圳住房和建設局主辦，深圳建設科技促進中心承辦。長圳項目的優越之處，不僅在于建筑體的裝配式程度，而是其內裝裝配化程度驚人。其院士示范樓整體裝配結構達到了94%，150平方米住房全屋裝修僅用12天便可完成，是具有國際水準的公共住房優質精品工程典范。

　　展位協辦單位包括：中建科技集團有限公司、深家協精裝院、USIZE（優舍住住宅產業科技）、深圳匯林達科技有限公司、深圳市建筑產業化協會。可以說是聚集了建筑產業和住宅產業的中堅力量。

　　長圳項目在戶內空間、結構和戶型組合上都采用了“無限生長”的概念，其應用了戶型有限模塊的無限生長成果，可以說是利用模塊化概念實現全生命周期住宅。

　　整個項目打造了公共住房項目優質精品、高效推進、裝配式建造、全生命周期BIM技術應用、項目信息化標準化管理的“五個標桿”。綜上所述，該成果在本屆住博會的展出，對于未來全國的裝配式鋼構住宅發展都將有積極意義，而且很可能作為典范推廣至更多城市。

　　緊接著，明年3月份2020深圳國際精裝住宅展，選擇用全實景化的形式，動態展示裝配式建筑體建造的全過程。459㎡的雙層建筑體，將在20小時內，從建筑結構到內裝部品全裝配式落成。

　　館內主題展示區以“挑戰不可能”為題，利用PC構件+鋼混結構的技術組合進行現場搭建。

　　深家協精裝院作為“挑戰不可能”展區項目及設計的總控，聯合日本住宅設計大師土谷貞雄對該展示區進行設計。力求貫徹自身倡導的底層邏輯——逆推式集成設計結合裝配式內裝技術應用在展示區中；USIZE作為深家協精裝院唯一指定的部品單位，對展示區內的室內裝配式收納部品進行落地。

　　整個展示區的建筑設計和建筑搭建施工則由深圳市建筑設計研究總院與國家級高新技術企業金鑫綠建提供支持。

　　屆時，將為現場的專業觀眾及市民帶來別開生面的現代化住宅成果落地。

 

　　尾聲

　　裝配式技術作為住宅產業化發展的未來趨勢，一直是行業熱切關注的議題。2019是裝配式住宅產業試探性的一年，一是集成了過去幾年的優先案例的落地成果，二是將試點性的項目對全行業和社會大眾展示。為了突破裝配式的發展瓶頸和加速住宅產業的步伐，2020年必將是更為殷實落地的一年。深家協精裝院希望，在政策環境優越的大環境下，緊緊追隨產業技術力量，更進一步推動住宅產業化的步伐。

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