某小區(qū)開發(fā)商此前承諾15天內(nèi)修好房子，但10棟一業(yè)主彭小姐昨日表示，開發(fā)商修了幾次后漏水、空鼓等問題仍然存在。而專業(yè)驗(yàn)房師上門為期房“體檢”后又發(fā)現(xiàn)了新問題。

5月上旬，彭小姐購買位于禪城季華三路的麗海花園后，樓房出現(xiàn)各種問題，包括70多處墻空鼓、墻壁滲水發(fā)黃等。昨日，該期房大廳墻上多處補(bǔ)丁再次抹了灰，而陽臺門也能合上。彭小姐告訴記者，樓房問題經(jīng)媒體報(bào)道后有人上門維修。然而，5月連場大雨過后又出現(xiàn)了新的問題——漏水。同一棟17樓的招小姐也表示，一下雨飄窗就滲水。

究竟房子還有什么問題？昨日，廣州天璣驗(yàn)房的驗(yàn)房師韓國棟特意上門“體檢”。

在現(xiàn)場，韓先生首先拿出金屬棒將全屋墻體掃了一遍，逐一檢查墻體空鼓和開裂情況，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間一處墻體上方仍有空鼓，需要維修。此外，空鼓修復(fù)處附近仍出現(xiàn)“咯咯咯”的聲音，但韓先生說，一些小空鼓不宜維修。

另外，盡管維修人員對部分滲水墻體涂了膠，但業(yè)主反映，部分膠已經(jīng)開始掉下來。韓先生介紹，涂膠對解決外墻滲水作用不大，因?yàn)槟z水暴曬后容易脫落。

韓先生還拿出工具分別對墻面垂直、水平情況、墻角角度等問題進(jìn)行檢測。韓先生指出，墻體情況還算比較理想，但指出兩個被業(yè)主忽視的問題。一是衛(wèi)生間的防水層邊角粘著的白色細(xì)顆粒，“返堿了，這里的防水層建議重新做。”二是屋內(nèi)墻體上方部分已經(jīng)涂了水泥的裂縫，“結(jié)構(gòu)裂縫不容忽視，特別是外墻的。”在招小姐的期房里，韓先生也發(fā)現(xiàn)了較長的裂縫，建議鑿開重修。

記者了解到，已經(jīng)收樓的業(yè)主均有一份住宅質(zhì)量保證書（毛坯），注明墻面裂縫、空鼓開裂和墻面脫落等問題的保修期限為一年。招小姐稱，她已經(jīng)先后兩次向開發(fā)商和物管發(fā)出整改通知函，而原定3月份維修的事宜目前也只能擱置下來。彭小姐則表示，會根據(jù)驗(yàn)房師的建議，要求開發(fā)商整改。

對此，開發(fā)商南海區(qū)聯(lián)誠投資發(fā)展有限公司總經(jīng)辦負(fù)責(zé)人吳先生解釋，已經(jīng)收到業(yè)主反映的漏水情況，上周六還就此開過會，“解決外墻滲水需要高空作業(yè)，需將外墻貼好的瓷片鏟掉，再重新做防水后再貼上瓷片，工程量比較大。”他提醒業(yè)主也可撥打現(xiàn)場公示的監(jiān)督電話，向公司反映相關(guān)維修問題。

自查房屋小貼士有空鼓就要修復(fù)？

在自查房屋過程中，彭小姐發(fā)現(xiàn)了墻體空鼓達(dá)百處，大小不一，而且修復(fù)過后，敲擊周邊的墻體仍有聲音。韓先生解釋，空鼓一般是20cm×20cm以上才建議維修，因?yàn)樾迯?fù)空鼓容易引起周邊墻體出現(xiàn)空鼓。已維修的部分位置周邊出現(xiàn)聲響，也是由于維修空鼓引起的。

發(fā)黃即漏水？

盡管彭小姐的窗臺附近出現(xiàn)了滲水痕跡，但是部分業(yè)主會誤以為樓頂發(fā)黃就是滲水現(xiàn)象。韓先生介紹，滲水的墻體會出現(xiàn)水跡，較周邊墻體顏色要淡一些，但部分樓頂發(fā)黃不一定是滲水現(xiàn)象，也有可能是正常的光照后的現(xiàn)象。歡迎訪問墻體網(wǎng)站：http://www.zhangpuboke.cn